不動産投資において成功するためには、戦略的な意思決定が欠かせません。不動産投資の世界では、やたら規模の拡大を目指す風潮があるように見受けられますが、それはある意味危険です。
規模を拡大することが必ずしも成功につながるわけではありません。むしろ、無計画な規模拡大は大きなリスクを伴います。
本記事では、不動産投資における規模拡大の罠とその回避方法について解説します。
私自身は、規模拡大にそれほど執着しているわけではありません。年齢的にも急速な規模拡大は難しいですし、それよりもキャッシュフローを重視しています。
現在の毎月のキャッシュフローは５０万円強～６０万円弱ですが、この水準は一般的には零細大家の部類に入るでしょう。
もちろん、まだまだ規模を拡大していく意思はありますが、事業承継するまでにキャッシュフロー１００万円程度になれば十分だと思っています。そのためのロードマップも作成済みです。
私の場合、不動産投資のスタートは築古戸建の現金買いだったため、最初から規模拡大のペースは遅かったのです。
直近ではアパートを2棟購入していますが、今後も戸建を無理のないペースで増やしていき、いい物件が出れば融資を引いて１棟アパートにも挑戦したいと考えています。このような背景から、無理な規模拡大のリスクについては特に敏感になっています。
規模拡大の魅力
多くの投資家が規模拡大に躍起になるのは、単なる自己満足感以外にも様々な理由があります。
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⇒ 規模拡大の罠
